Artan faiz oranları ve satılık konut stoklarındaki yükseliş gayrimenkul sektöründe dengeleri değiştirirken, Amerika Birleşik Devletleri genelinde satıcıların yüzde 21’inden fazlasının indirime gitmesi benzer finansal koşulların yaşandığı Türkiye piyasasında da nakit gücü bulunan alıcıların pazarlık avantajını belirgin şekilde artırdı.
Salgın sürecindeki yoğun talep dalgası, para politikalarındaki sıkılaşma adımları ve tırmanan kredi maliyetleriyle tersine döndü. ABD’de 30 yıllık sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 seviyesine yaklaşması borçlanma yükünü zirveye taşırken, gayrimenkul analiz platformu Redfin portföydeki satılık konutların yüzde 21’i aşkın kısmında fiyat indirimi yapıldığını kaydetti. İlanların satışta kalış süresinin uzaması mülk sahiplerini liste fiyatlarında geri adım atmaya yöneltiyor.
Türkiye Piyasasındaki Gelişmeler
Yurt dışındaki bu eğilim, Türkiye’de uygulanan parasal sıkılaşma ve yüksek konut kredisi faizleriyle benzer dinamikler sergiliyor. Banka kredili gayrimenkul alımlarının tarihi dip seviyeleri görmesi ve mevduat faizlerinin cazibesi, nakit kaynağa sahip alıcıları öne çıkarıyor. Nominal artış hızının kesilmesi ve reel bazdaki gerilemeler neticesinde, Türkiye’de de satıcı tarafı alıcılara daha geniş pazarlık payı tanımak durumunda kalıyor.
ABD Genelinde İndirimlerin Yoğunlaştığı 12 Şehir
Konut arzının birikmesiyle mülk sahiplerinin en fazla fiyat indirimine gittiği 12 büyükşehir bölgesi ve ortalama satış tutarları şu şekilde sıralanıyor:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman maliyetleri ve yüksek faiz ortamı korunduğu müddetçe, küresel pazarlarda ve Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasındaki dengelerin bir müddet daha alıcı lehine seyretmesi bekleniyor.
